Оплата коммунальных услуг может «съедать» до 25% семейного бюджета, и очень часто люди не могут платить такие деньги. В связи с этим возникают вопросы: что произойдет при неоплате ЖКУ, что представляет срок исковой давности по коммунальным платежам, и какие шаги предпринять, если долговую нагрузку нет возможности погасить? Поговорим подробнее.
Что такое срок исковой давности по коммуналке
Граждане, проживающие в многоквартирных и индивидуальных жилых домах обязаны вносить оплату за услуги ЖКХ согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ. Долги по данным видам платежей могут быть взысканы кредитором в судебном или во внесудебном порядке. В ходе судебного разбирательства стороны могут подписать мировое соглашение.
Срок исковой давности – это трехлетний период, во время которого тот, чьи права ущемлены, может подать обращение в суд с целью восстановления своих прав. Период не может быть больше 10 лет, о чем говорится в ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Начало приходится на тот день, когда гражданин или юрлицо, чьи права были ущемлены, узнало об этом, а также и о том, кто будет ответчиком при защите интересов истца в суде.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда России №22 к спорам по оплате услуг ЖКХ применяется общий срок исковой давности по каждому типу ежемесячного платежа в отдельности.
Например, энергопоставляющая компания выставила квитанцию на оплату услуг со сроком исполнения 10 сентября 2020 г. Значит долг по этому платежу может быть взыскан не позднее 11 сентября 2023 г. А если пользователь не оплатил и следующую квитанцию, срок которой был 10 октября 2020 г., то за защитой своих интересов энергопоставляющая компания вправе обратиться не позднее 11 октября 2023 г.
Срок давности по коммунальным платежам отличается для каждого их вида.
Когда может быть прерван или приостановлен срок давности по коммунальным платежам
Закон предусматривает приостановку или прерывание данного периода по определенным обстоятельствам. Если человек признал за собой задолженность, то по ст. 203 ГК РФисковая давность по коммунальным и иным платежам прерывается.
Доказательства признания долга:
- Внесение частичной оплаты по обязательствам. При этом согласно ст. 319.1 ГК РФ необходимо указывать период, за который должник вносит денежные средства, тогда оплата будет идти в счет погашения обозначенного периода. Это важно, когда вы не хотите платить по долгам с уже истекшим сроком давности. Например, долг за 2018 год уже не может быть взыскан и вы не хотите его признавать, значит нужно указать в назначении платежа по квитанции текущий период.
- Подача обращения об отсрочке платежа. Доказательством будет подписанное и принятое ресурсоснабжающей организацией заявление.
- Подписание мирового соглашения о реструктуризации долга.
Течение исковой давности согласно ст. 202 ГК РФ может приостанавливается, когда:
- иск невозможно было предъявить ввиду чрезвычайных обстоятельств, которые невозможно предотвратить;
- одна из сторон спора – служащий Вооруженных Сил России на военном положении;
- в случае установленной законом Правительства РФ отсрочки оплаты по обязательствам;
- в силу приостановки или отмены закона или иного нормативного акта, регулирующих соответствующие отношения.
Судебная практика по рассмотрению дел с учетом сроков давности или с отказом от их применения бывает разной в зависимости от конкретных условий.
Например, в одном из заседаний по обстоятельствам дела между сторонами был заключен договор найма служебного помещения. Плата за ЖКУ начислялась неверно, и по итогам перерасчета ответчик оказался должником. Суд пришел к выводу, что период давности следовало исчислять с момента обращения истца с 12.06.2023 г. Срок исковой давности по ЖКХ за время с июля 2018 г. По июнь 2020 г истцом был пропущен. Оснований для его восстановления не было. (УИД 22MS0080-01-2023-002012-32).
Противоположная ситуация возникла в деле № 33-2069/2022. Управляющая компания требовала оплаты за ЖКУ с ответчика. Суд оценил представленные доказательства по ст. 67 ГПК РФ и пришел к выводу, что срок исковой давности не был нарушен, доказательства оплаты услуг ЖКХ ответчиком не представлены. Определением суда обозначено, что взыскание платы за спорный период имеет правовое основание.
Заявление на применение срока исковой давности по коммунальным платежам
На основании ст. 199 Гражданского Кодекса суд не уведомляет участников процесса о существовании срока исковой давности. Принимает его он исключительно по ходатайству истца или ответчика. Ходатайствовать о применении срока исковой давности можно на любом этапе судебного разбирательства в первой инстанции до вступления в силу решения по делу.
Как подать соответствующее заявление? Его подает один из участников спора путем обращения в канцелярию суда, направив документ по электронной почте или посредством Почты России в бумажном виде.Это нужно сделать в суде первой инстанции до вынесения определения по делу.
Заявление составляется по специальной форме и к нему прикладываются необходимые документы, подтверждающие доводы заявителя и копия документа, удостоверяющего личность.
Если срок исковой давности по долгам ЖКХ истек, то теоретически человек может их не оплачивать, если докажет данный факт в суде. Но если человек решил вносить текущие платежи, то он обязательно должен обозначать в квитанциях об оплате период, за который вносятся средства, иначе они все уйдут в счет погашения более ранних задолженностей.
Как решить проблему долга по ЖКХ
Ситуации, по которым гражданин не может оплачивать коммунальные платежи могут быть разными. Это и снижение дохода, и болезни, и различные форс-мажорные обстоятельства, которые нельзя предвидеть.
Существует ряд способов, которые помогут вам справиться с задолженностью и избежать неприятных последствий:
- Переговоры с поставщиками услуг. Многие компании готовы пойти навстречу должникам и предложить рассрочку или отсрочку платежа.
- Поиск финансовой поддержки. Узнайте, имеете ли вы право на получение государственной помощи для оплаты коммунальных услуг. Рассмотрите возможность получения помощи от социальных служб.
- Погашение долга собственными силами. Пересмотрите свой бюджет и найдите возможности для экономии. Вносите посильные суммы на счет коммунальных услуг, даже если не можете погасить долг полностью сразу.
Чаще всего, наряду с долгами по ЖКУ, у человека есть неоплаченные задолженности по кредитам, займам и прочие финансовые обязательства. Если перспектив улучшения финансового положения нет, а долги накапливаются быстро, то рекомендуется рассмотреть возможность списания долгов по коммунальным платежам в процедуре банкротства.
Банкротство в некоторых ситуациях – единственно возможный способ списать непосильные долги и начать жизнь с чистого листа, постепенно восстановив платежеспособность. Процедура подойдет вам, если вы:
- Не имеете стабильного источника дохода или он недостаточен для погашения долгов.
- Не можете расплачиваться по своим обязательствам, даже при условии жесткой экономии.
- Понимаете, что не можете самостоятельно найти выход из долговой ямы.
- Попали в сложную финансовую ситуацию, из которой, как вам кажется, нет другого выхода.
- Находитесь в крайне затруднительном материальном положении и не видите перспектив его улучшения.
Процесс регулируется законом №127-ФЗ о (несостоятельности) банкротстве и имеет четкий алгоритм. Компания «Банкрот Информ» много лет работает для своих клиентов, помогая им проходить процедуру списания долгов с минимальным стрессом и с гарантией успешного результата, а также улучшить последствия банкротства.
Юлия Мамоноваведущий юрист компании «Банкрот Информ»:Задолженность за ЖКУ бывает списана по заявлению УК, если она признана безнадежной по истечении срока исковой давности либо по признанию гражданина банкротом.
Что будет с жильем в банкротстве с долгом по ЖКХ
Согласно ст. 213.25 закона о банкротстве и ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ все имущество, имеющееся у гражданина на момент признания его банкротом, составляет конкурсную массу и подлежит реализации с торгов для удовлетворения требований кредиторов, исключая то имущество, на которое не может быть обращено взыскание.
В конкурсную массу не входит:
- Единственное жилье банкрота. Жилое помещение, признанное для должника и его семьи единственным пригодным для проживания, за исключением помещений, находящихся в ипотеке и на которые может быть обращено взыскание.
- Земля под единственным жильем банкрота. Земельный участок, на котором расположено единственное жилье гражданина и его семьи, за исключением земельных участков, находящихся в ипотеке и на которые в соответствии с договором ипотеки может быть обращено взыскание.
Прочее имущество согласно законодательству реализуется с торгов. Если имущества нет или оно не достаточно для расчета с задолженностью, то долги спишут.
В процедуре банкротства можно списать не только долги по счетам за коммунальные услуги, но и долги по кредитам, займам, долговым распискам. Узнать, подходит ли вам процедура банкротства можно бесплатно на консультации с юристом в Банкрот Информ.
Для того чтобы защитить свои права и пройти банкротство с наименьшими потерями, лучше обратиться к квалифицированным специалистам. Такая возможность предусмотрена на любом этапе банкротства, но лучше довериться профессионалам уже на этапе подачи соответствующего заявления.
Юристы компании «Банкрот Информ» возьмут на себя весь комплекс услуг по ведению банкротства, от сбора и подачи соответствующих документов до представления ваших интересов в суде. С нами вы можете быть уверены в успешном списании непосильных долгов.
Подведем итоги
- Обязанность оплаты услуг ЖКХ лежит на всех собственниках жилых помещений согласно закону.
- При наличии у человека задолженности за ЖКУ ресурсоснабжающие компании вправе обратиться в суд с целью истребования долга.
- К накопленным долгам применяется срок исковой давности 3 года по общим основаниям.
- Течение исковой давности бывает прекращено или приостановлено по определенным обстоятельствам.
- Для того чтобы суд при рассмотрении процесса применил срок исковой давности, об этом должна ходатайствовать одна из сторон дела.
- Если долги по ЖКУ и другим обязательствам стали непосильными, можно рассмотреть банкротство для избавления от них.
- Единственное жилье гражданина при банкротстве не входит в конкурсную массу.
Образцы заявлений
Вопрос – Ответ
Согласно законодательству, все собственники и наниматели жилых помещений обязаны вносить плату за пользование объектами ЖКХ, а значит, в случае возникновения задолженности УК вправе обратиться в суд за защитой своих прав и взысканием долга в полном объеме.
Да, в данном случае срок общий – три года. Но исчисляется он с некоторыми особенностями.
Да, внесение изменений в закон №127-ФЗ сделали возможным сохранение ипотечного жилья гражданина и его семьи при соблюдении ряда требований.