Накопились долги по капитальному ремонту: что ждет владельца квартиры

Вы можете даже не подозревать о растущей задолженности по капремонту, пока не получите тревожные уведомления о долгах. Без должного понимания своих обязанностей, как жильца многоквартирного дома, легко оказаться в ловушке. А там мелкие платежи превращаются в крупные финансовые обязательства и появляется риск потерять контроль над своей собственностью и оказаться в суде.

Однако не стоит впадать в панику. В этой статье мы расскажем, как узнать свою задолженность по капремонту, объясним, почему образуются эти долги и на какие законы можно опереться для защиты ваших прав. Узнайте, как избежать неприятных сюрпризов, вооружившись необходимыми знаниями и практическими советами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные платежи за капремонт

Что такое взносы на капремонт

Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые жильцы вносят для поддержания общего имущества многоквартирного дома в исправном состоянии. Согласно положениям Жилищного кодекса РФ (ст.169), эти средства направляются на проведение необходимых работ по обновлению и ремонту подъездов, лифтов, инженерных сетей и других элементов, от которых зависит комфорт каждого жителя. Это в некотором роде коллективный вклад в сохранение вашего дома в хорошем состоянии.

Взносы на капремонт регулируются Жилищным кодексом РФ

Почему возникает задолженность по капремонту

Иногда жильцы даже не подозревают, что накопили внушительный долг, пока с ними не свяжутся судебные приставы. Давайте разберемся, почему так происходит.

Основные причины:

1. Ошибки в начислениях. Бывают случаи, когда управляющая компания неверно считает площадь квартиры.
2. Финансовые сложности. Жизненные обстоятельства бывают разными, и не всегда удается вовремя внести платеж.
3. Принципиальная позиция. Некоторые собственники не платят из-за несогласия с условиями программы.

Задолженность по капремонту не исчезает сама по себе, и игнорировать ее — плохая стратегия. В крайних случаях долг могут взыскать через суд и приставов — с возможным списанием денег с карты или арестом имущества.

Если ситуация уже вышла из-под контроля, есть выход. Банкротство физлиц позволяет законно списать долг за капремонт.

Как узнать задолженность по капремонту

Чтобы держать ситуацию под контролем, важно регулярно узнавать, сколько вы должны за капремонт. Ниже рассмотрим способы, для получения актуальных данных.

Как получить сведения через «Госуслуги»

Проверить задолженности через государственный портал — это наиболее удобный и быстрый способ. Вот что нужно сделать:

1. Перейдите на сайт «Госуслуги». В разделе «Услуги» найдите категорию «Жилье, строительство и земельные участки».
2. Затем выберите подраздел «Оплата коммунальных услуг», где можно запросить необходимую информацию. Для этого потребуется указать адрес вашей квартиры.

Как получить информацию в Фонде капитального ремонта

Для получения необходимой информации или услуги потребуется личное посещение соответствующего учреждения. При визите вам нужно будет взять с собой следующие документы:

• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности или иные бумаги, которые позволят получить нужную информацию.

Как получить информацию на сайтах Единого расчетного центра или в ТСЖ

На сайте сервиса ЕРЦ вы сможете просмотреть данные о задолженностях по капремонту, узнать о предстоящих платежах и даже загрузить необходимые документы для сверки. Аналогичная информация может быть доступна и на сайте вашего ТСЖ или ЖСК.

Что делать, если не приходят квитанции за капремонт

Если квитанции не приходят, это может быть сигналом о нарушении обязанностей управляющей компании. В такой ситуации рекомендуется:

• официально запросить информацию в управляющей компании;

• обратиться в жилищную инспекцию.

Не стоит игнорировать подобные ситуации, так как своевременное выявление и устранение проблем поможет избежать дополнительных сложностей в будущем.

Обязаны ли собственники оплачивать задолженности, о которых они не знали

Статья 169 ЖК РФ устанавливает, что регулярные взносы на капремонт — обязательны для всех владельцев. Таким образом, даже если вы лично не получали уведомления о начислении, закон не освобождает вас от участия в финансировании ремонтных работ.

Юлия Мамонова

Ведущий юрист компании «Банкрот Информ»

Закон четко формулирует обязанность собственников оплачивать взносы на капремонт, даже если отдельные начисления остались незамеченными. Однако, если вы обнаружите нарушения в процессе уведомления или расчета платежей, у вас есть право обжаловать эти действия в суде.

Что делать, если купил квартиру с долгами по капремонту

Обязательства по содержанию общего имущества переходят к новому собственнику, даже если он не был осведомлен о существующем долге до сделки. Это значит, что задолженность за капитальный ремонт остается вашей обязанностью, а ее погашение становится необходимым условием для жизни без долгов и лишнего внимания со стороны ФССП.

Долги за капремонт переходят новому владельцу жилья (ст.158 ФЗ№188 ЖК РФ)

Если ситуация выходит из-под контроля, не затягивайте с решением вопроса. Обратитесь к профессионалам, которые помогут вам разобраться в нюансах законодательства и выбрать оптимальный способ защиты ваших прав.

Когда можно не платить долговые квитанции по капремонту

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники обязаны вносить средства на капитальный ремонт. Однако бывают ситуации, когда жильцы освобождаются от оплаты.

В каких случаях можно не платить:

1. Проживание в аварийных домах или зданиях, подлежащих сносу.
2. Нахождение дома на земле, изъятой для государственных или муниципальных нужд.
3. Проживание в новостройках, не включенных в программу капитального ремонта.
4. Дома в населенных пунктах, подлежащих расселению.

В этих случаях обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт снимается, так как дальнейшая эксплуатация здания либо невозможна, либо нецелесообразна.

Есть ли срок исковой давности по взысканию задолженности по капремонту

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности по гражданским требованиям составляет три года. Это означает, что задолженность по капремонту может быть взыскана в течение трех лет с момента, когда собственник или управляющая компания узнали или должны были узнать о нарушении обязательств.

Срок исковой давности составляет три года

Амнистия по капремонту

С 2025 года в системе оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирныхдомов могут быть внесены значительные изменения. На региональном уровне рассматриваются инициативы, направленные на списание штрафных санкций за просроченные платежи. Например:

1. В ряде субъектов РФ собственникам жилья может быть предложено погасить основную сумму долга до конца 2025 года, чтобы избежать начисления дополнительных пеней.
2. В регионах с высоким уровнем задолженности по капремонту возможна частичная амнистия долгов, однако такие решения будут приниматься индивидуально для каждого субъекта.

Эти меры направлены на облегчение финансовой нагрузки для граждан и стимулирование своевременной оплаты взносов.

Если вы столкнулись с долгами и не знаете, как с ними справиться, компания «Банкрот Информ» готова взять на себя все заботы по решению вашей проблемы. Мы предлагаем комплексное юридическое сопровождение, начиная с детального анализа вашей ситуации и подготовки заявления в суд, до выбора надежного финансового управляющего для дальнейшего взаимодействия с кредиторами. Наши специалисты тщательно изучат ваш случай и, при необходимости, подадут ходатайство о введении процедуры реализации имущества, чтобы обеспечить максимально эффективное списание долгов.

Задолженность по капремонту можно взыскать в течение трех лет

Подведем итоги

1. Собственники обязаны платить взносы на капремонт для содержания общего имущества дома.
2. Задолженность может возникнуть из-за незнания обязанностей, ошибок в начислениях, финансовых трудностей или принципиальной позиции.
3. Проверить долг можно через «Госуслуги», Фонд капремонта, Единый расчетный центр или ТСЖ.
4. Если квитанции не приходят, обратитесь в управляющую компанию или жилищную инспекцию.
5. Долги по капремонту переходят новому собственнику при покупке квартиры.
6. В некоторых случаях взносы на капремонт можно не платить.
7. Срок исковой давности по взысканию долга составляет три года.
8. С 2025 года возможна амнистия пеней и частичное списание долгов в регионах с высокой задолженностью.

Вопрос-ответ

Источники:

1. Госуслуги
2. Жилищный кодекс Российской Федерации №188
3. Гражданский кодекс Российской Федерации № 51